Sitwasyon: Mayroon akong isang foreclosure agad na kumuha ng lugar sa aking unang mortgage. Ano ang mangyayari sa ikalawang mortgage kung ito ay may bayad hanggang sa petsa na? Ako ay pagayon tunggak na binabayaran ng isang kompanya xyz $ 1000 upang makipag-ayos ng isang plano para sa pagbabayad sa unang utang. kanilang ipinangako sa akin na ang unang tagapagpahiram mortgage ay tiyak na tanggapin ang kanilang mga plano. Subalit sila ay bumaba ang bola at ang unang tagapagpahiram won `t kumuha ng kahit ano. Ngayon, ito `s lang ng 10 araw sa kaliwa para sa sale foreclosure. Tagapagpahiram Ang kailangan lang ay sinusubukan na sinisisi ito sa akin. Mayroon pa rin ako bumalik sa $ 1000? Ano ang `s pagpunta sa mangyayari kapag nagbebenta sila labas na sa bahay? Makakagambala ba ang serip ang darating at panatilihin ang lahat ng aking mga ari-arian kung ako `m pa rin doon sa ari-arian? I `m kaya taob, maaari ba akong magkaroon ginamit ang $ 1000 sa ang unang mortgage sa halip ng mga pagbabayad sa xyz. Ano ang iminumungkahi mo ngayon?
Solusyon: Kapag ang unang tagapagpahiram mortgage forecloses iyong ari-arian, ay siya ibenta ito sa pinakamataas na bidder sa sale foreclosure auction. Ang sale nalikom ay gagamitin upang bayaran ang iyong unang utang at pagkatapos ay ang segundo. Kung may kakulangan, at ang unang tagapagpahiram nabigo na kunin ang buong unang utang na balanse, maaaring siya ay magbibigay sa iyo ng oras ng panahon bilang ng bawat estado o bank batas matapos na kung saan kayo ay `ll upang lisanin ang mga ari-arian. May `ll maging isang petsa na itinakda ng serip kung saan siya` ll darating at palayasin sa iyo kung sa lahat ng ka don `t lumipat.
Ngayon, kapag ang unang tagapagpahiram naglalaman ng isang foreclosure sale, sa ikalawang tagapagpahiram mortgage maaaring tumagal ang mga sumusunod na hakbang:
- File ng isang kakulangan ng paghatol laban sa iyo kung ang foreclosure sale doesn `t cover ang buong second mortgage loan balanse.
- File ng isang sibil paghatol laban sa inyo sa hukuman o dekorasyon ng iyong kita.
- Bid para sa ari-arian sa panahon ng foreclosure sale upang makuha ang pera sa ikalawang tagapagpahiram ay invested.
- Kahit na matapos ang unang tagapagpahiram nagbebenta off ari-arian, ang ikalawang tagapagpahiram maaaring bayaran ng kinakailangang halaga ng pera sa unang at bumalik sa ari-arian sa katapusan ng panahon ng pagtubos.
Bukod sa mga hakbang sa itaas, ang ikalawang tagapagpahiram ay maaari ding bayad-off ang anumang hindi bayad na mga utang pagkatapos ng pagkuha ng isang bahagi ng mga nalikom sale kapag ang unang utang ay binabayaran off. Nangangahulugan ito na ang ikalawang tagapagpahiram Isinasaalang-alang ang mga utang bilang uncollectible. Ngunit hindi ka pa rin mawala ang iyong mga obligasyon bayaran pangalawang mortgage matapos na foreclosure.
Ang 2nd bayad ng mortgage-off ay magkakaroon ng negatibong epekto sa iyong credit score. Kaya, subukan bayaran ang sisingilin-off utang at humiling ng ikalawang tagapagpahiram kaya na siya ulat sa Kawanihan na pagkatapos ay maaring i-update ang kalagayan sa iyong credit ulat bilang "Paid-charge-off" o "binayaran ng Pangalagaan-off".
Sa kaso mo don `t bayaran ang sisingilin-off utang, maaaring ito ay itinuturing bilang kita at depende sa mga batas ng estado, maaaring mayroon kang magbayad ng buwis sa mga hindi bayad na mga utang. Gayunman, kung ang iyong tagapagpahiram forgives ang mga hindi bayad na mga utang, maaaring hindi mo kailangang magbayad ng buwis na ibinigay maging karapat-dapat ka para sa mga kaluwagan sa buwis sa mortgage utang kapatawaran.
Ano Mungkahi ko ay, i-save ang iyong pera para sa upa dahil foreclosure ay hindi maiwasan na ito `s lamang ng 10 araw sa kaliwa para sa sale. Dagdag dito, subukang makipag-ayos sa ikalawang tagapagpahiram kaya na siya ay tumatanggap ng halaga na maaari mong bayaran sa madaling installments. Ito ay makakatulong sa iyo maiwasan ang isang bayad-off na makikita sa iyong credit ulat.
Nakalista sa ibaba ang mas maraming mga artikulo na may kaugnayan sa itaas na artikulo mula sa "Mortgages Refinance" article kategorya.
Ang mga taong interesado sa itaas ng article "Ano ang mangyayari sa Second Mortgage matapos na foreclosure sa unang?" din interesado sa mga kaugnay na artikulo nakalista sa ibaba:
Ang pandaigdigang krisis sa pananalapi ay umalis na maraming mga borrowers ng kapalaran pagdating sa pagbili ng mga komersyal na ari-arian na kailangan nila o sa gusto. Tulad ng maraming mga bilang otsenta porsiyento mas kaunting mga komersyal na ari-arian ng mga pautang ngayon ay nakasulat sa pagiging kaysa sa bago. Kung ikaw ay tumanggi sa pamamagitan ng isang tagapagpahiram at ay naghahanap para sa isang alternatibong source ng pondo upang makabili ng iyong komersyal na ari-arian, dapat mong isaalang-alang ang isang pribadong komersyal mortgage tagapagpahiram.
Kung ang iyong mga nakaraang pagkakamali na humantong sa inyo na foreclosure, ikaw ay malamang na makaramdam na parang ang bigat ng mundo sa inyong mga balikat at na hindi mo maaaring maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa bahay ulit. Ang katotohanan ay ang pagkuha ng isang bahay-post ng utang foreclosure ay nangangailangan ng isang piraso ng matrabahong gawain, ngunit maaaring maganap. Libo-libong mga kasalukuyang Homeowners ay sa pamamagitan ng isang foreclosure bago.
"Mapalad ang mga kabataan," sabi ni Herbert Hoover, "para sa mga dapat magmana sila ang pambansang utang." Utang, sa anumang wika o damit, ay masama. Ngunit ano kung mo naisama mga utang at mapulot ito mahirap maghukay ang iyong sarili mula sa mga ito? Ang ibig sabihin nito ikaw ay magpakailanman diskuwalipikado mula aari ng isang bahay? Ang ilang mga nais sabihin oo. Bad credit mortgage loan rate ipakita sa ibang paraan.
Sa pamamagitan ng pamahalaan ngayon ay ang paglagay ng mga patakaran sa lugar upang pasiglahin ang mga pabahay sa merkado, ito ay maaaring isang malaking oras para sa mga potensyal na mamimili sa bahay upang hanapin ang bahay nila ay naghahanap. Ang isang mortgage broker ay maaaring maging isang mabuting pagpili sa pagtulong sa mga mamimili na hanapin ang humingi ng mortgage nila.
Ikaw ang maghusga ito ay panahon na upang mamili para sa isang mortgage sa bahay. Ang mga instant desisyon na ito ay ginawa, ang isang pakiramdam ng washes sindak sa iyo. Ang parehong mga lumang mga katanungan gumalabog sa loob ng iyong utak. Paano ihahambing ko sa bahay loan rate ng interes? Paano ko malalaman kung ang isang makatarungang rate kapag nakikita ko ang isa? Ang kung saan, ano, paano at bakit ng bahay financing ay ikaw ay may kaya isip boggled ikaw ay malapit pansiwang iyong buhok out sa walang pag-asa.
Gamit ang komersyal na real estate market tungkol upang pumunta sa isang krisis na maaaring tunay na kahit na mas masahol pa kaysa sa isang karanasan ng sektor ng pabahay, ito ay madaling malaman ang mga dahilan kung bakit ang bangko regulators may urged ang lenders upang mapahusay ang kanilang mga pagsisikap sa paghahanap ng mga paraan upang maaprubahan ang isang komersyal na pagbabago ng mortgage para sa kanilang mga may-ari ng ari-arian sa bingit ng foreclosure. Ang Federal Reserve, ang Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), at iba pang pinansiyal na regulators ay nag-aalala na ang katatagan ng mga pinansiyal na institusyon ay madaling gumuho sa paglusob ng mga paparating na alon ng mga default ng komersyal borrowers ari-arian.
Financial analysts ay predicting na ang mga komersyal na sektor ng ari-arian ay dumanas din ng isang krisis na maaari pang maging mas masahol pa kaysa sa mga nakaranas ng pagbagsak sa mga tirahan sa merkado sa pabahay. Ang pagtaas ng bilang ng mga bakante sa komersyal na pag-aari at ang malaya na pagtaas sa rate sa kawalan ng trabaho ay harbingers ng mga potensyal na malubhang problema sa mga partikular na merkado.
