Kadalasan ang mga tao hindi gumawa ng isang tubo mula sa mga pamumuhunan sa ari-arian kapag hindi nila naiintindihan ang tunay na halaga sa merkado ng kanilang mga napili sa ari-arian, kapwa sa mga tuntunin ng muling pagbibili at rental income.
Namumuhunan umaasa sa pagbili ng isang run-down na bahay o off-plano ng pag-unlad at ibenta ito sa kita sa trabaho kapag kumpleto na ang; isang pagsasanay na kilala bilang flipping, ay madalas na nahuli sa pamamagitan ng over-napalaki presyo o sa ilalim ng-tinatayang mga gastos sa pagbabago.
Sa kabilang dako, buy-to-daan sa namumuhunan ay maaaring seduced sa pamamagitan ng mga mungkahi ng mataas na upa ng halaga at pagkatapos ay nabigo ang mga ito kapag hindi materialise.
Kung kayo ay nagbabalak na paltik isang ari-arian o pagbili ng-sa-daan, ito ay mahalaga upang masiguro na hindi kayo magbayad ng higit sa mga logro, na-save ng pera sa pagbili ng presyo ay mas mababa ang iyong mga gastos ng mortgage at dagdagan ang iyong tubo.
Pag-unawa sa mga lokal na pamilihan
Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang tantiyahin ang mga potensyal na halaga ng isang ari-arian ay upang maunawaan ang mga lokal na merkado. Sa kabutihang palad ay mayroong isang bilang ng mga kasangkapan upang tulungan mo ito:
Gamitin ang internet - Ang Land Registry (landregisteronline.gov.uk) ngayon ay nagbibigay ng impormasyon sa lahat ng ari-arian na nabili sa England at Wales mula noong 2000. Sa pamamagitan ng ito maaari mong ma-access ang impormasyon tungkol sa halaga ng ari-arian kapag registration ang naganap. Tandaan na ang impormasyon na ito ay hindi up-to-date, ngunit ito ay maaaring magbigay sa iyo ng isang malawak na ideya ng kung ano ang kasalukuyang may-ari ng bayad.
Browse listahan estate agent - Paggamit ng internet at lokal na mga papeles, maaari mong madaling panahon makakuha ng isang ideya ng halaga sa pamilihan para sa iba't ibang uri ng ari-arian sa lugar. Ito ay nagkakahalaga din ang pakikipag-ayos ng isang pares ng mga viewings, na nagpapahintulot sa iyo upang gumawa ng paghahambing na kapag ikaw ay nagpasya sa isang lugar para sa pagbili.
Kung kayo ay nagbabalak na bumili-sa-daan, ito ay kapaki-pakinabang din sa pagsasalita na sa ilang mga pagpapaalam sa mga ahente sa subukan at sukatin ang pangkalahatang-upa ng mga presyo na maaaring inaasahan. Muli rental listings sa internet at sa mga lokal na mga papeles ay makakatulong upang mapatunayan ang mga nangungupahan na halaga ay handa na magbayad.
Humingi ng payo
Kapag kayo ay nagpasya sa isang ari-arian at pakiramdam ng tiwala na ito ay sumasalamin sa tunay na halaga sa merkado, ito ay ipinapayong isagawa ng isang buong survey.
Kahit na ito ay kinakailangan para sa mortgage lenders upang siyasatin ang ari-arian, agrimensor ay hindi tumitingin sa hindi mararating bahagi (tulad ng bubong, sahig at drains), maliban na lamang kung may dahilan upang maniwala na maaaring magkaroon ng malubhang kapinsalaan, sa kaso na ito ay malamang na ang isang rekomendasyon para sa isang mas malalim na pagsisiyasat ay gagawin.
Ang panganib ng umaasa sa mga pangunahing inspeksyon na agrimensor ang maaaring mawalan ng isang mahalagang pagkukulang na magiging mahal ang pag-aayos. Sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang mas malalim na pagsisiyasat, ang agrimensor ay magagawang makilala ang tulad default at sabihan ang mga potensyal na halaga ng pagkumpuni, na nagpapahintulot sa iyo upang makipag-ayos sa isang discount sa presyo ng pagbili upang masakop ang mga ito.
Dalhin mo ang iyong oras
Sa kasamaang palad ay walang pilak diskarte bala sa tumpak na valuing ari-arian at ang isa sa mga lihim sa pagpapatakbo ng isang kapaki-pakinabang na pang-negosyo ari-arian ay pamumuhunan ng oras at pera upang masiguro na ang inyong bumili ng inyong ari-arian sa tamang presyo.
Nakalista sa ibaba ang mas maraming mga artikulo na may kaugnayan sa itaas na artikulo mula sa "Real Estate Investing" article kategorya.
Ang mga taong interesado sa itaas ng article "Paano Tantiyahin ang Market Value ng Ari-arian" ay interesado din sa mga kaugnay na artikulo nakalista sa ibaba:
Lahat sa lahat, ang susi sa paghahanap ng inyong mga perpektong bahay ay upang hanapin ang pinakamahusay na kumbinasyon ng affordability, katangian, at lokasyon sa iyong bagong tahanan upang ikaw at ang iyong pamilya ay maaaring magtamasa ito para sa taon na darating; may point na hindi sa pagbili ng isang sa bahay na hindi akma sa inyong pangangailangan o ang iyong pitaka. Huwag kalimutan na kapartner ng inyong rieltor upang makuha ang pinakamahusay na mga resulta sa labas ng iyong pakikipagsapalaran pagbili ng bahay.
Namumuhunan sa real estate para sa iyong pagreretiro ay maaaring maglingkod bilang isang paraan sa-iba-ibahin ang iyong pagreretiro portfolio. Ikaw ngayon ay mayroon ng isang paraan upang umiwas sa tanong laban sa cyclical ang mga pagbabago sa pamilihan ng sapi, bono, ang ekonomiya, at sa bangko at ng pamahalaan na nakabatay sa mga pamumuhunan. Lupain at ari-arian ay maluwag sang-ayon sa merkado ng stock; ang halaga ng real estate ay may kaugaliang tumaas kapag stock ay pupunta pababa.
Brownstones ay pinangalanan para sa isang kagiliw-giliw na uri ng gusali ng materyal na ginamit para sa mga tahanan cladding hilera o town mga bahay sa pre-1910s panahon ng American architecture. Brownstone ay aktwal na isang uri ng bato nabuo mula sa buhangin sa panahon ng Triassic geological panahon ng 200 sa 250 million taon na ang nakaraan; dahil sa kanyang kaakit-akit pula at kayumanggi colorations ito ay isang popular na mga materyales para sa mga gusali hanggang sa unang bahagi ng ika-20 siglo.
Mas maliit na mga tahanan na may isang mas mababang presyo tag ay isang pag-aari para sa mga merkado sa kasalukuyan, dahil habang ito ginagamit upang maging posible na bumili ng bahay na walang pera o masyadong maliit na pera bilang isang paunang bayad, ito ay hindi na ang kaso. Sa maraming lugar, lenders ay nangangailangan ng 25 porsiyento ng halaga ng isang bahay bilang isang paunang bayad. Bilang resulta, ang presyo ng isang bahay na ang mga mamimili na kayang bilhin ay pinaliit.
Ito ay mahirap sabihin kapag ibaba ay na-hit hanggang sa ito ay nagsisimula na mabawi; pinaka recessions makakuha ng ilang maliit na dips, jumps, at huwad na nagsisimula sa kanila kung saan ito ay ganito ang hitsura sa merkado ay may recovery at pagkatapos ay tumatagal ng isa pang ulos muli. Ito ay nangyari sa isang bilang ng beses na sa huling ilang taon na at maaaring tumagal ng isa pang ulos bago kami umakyat sa labas ng biglang bumaba ang halaga na ito.
Multi pamilya sa tahanan ay bahay na kung saan ay dinisenyo para sa higit sa isang pamilya. Ang mga tahanan ay maaaring hatiin sa maraming "apartments" para sa iba't-ibang mga pamilya o maaaring isama ang "Suites" o hiwalay na lugar para sa iba't ibang mga nangungupahan. Para sa mga mamumuhunan, multi pamilya sa tahanan ay isang matalino na puhunan mula sa mga tahanan ng maraming nag-aalok ng mga landas sa kakayahang kumita. Para sa savvy mamumuhunan na pagbili multi-pamilya bahay bilang foreclosures, ang mga potensiyal na kita ay kahit na mas malaki.
Kung ikaw ay naghahanap upang simulan ang iyong investment na dapat mong laging tandaan na kailangan ay tunay na din sa lahat ng iyong diskarte at dapat subukan na magkaroon ng maraming mga plano pati na rin ang mga estratehiya sa iba pang mga tao tubo upang suriin ang iyong puhunan.
