Euro Mortgages Isang British bangungot

Daan-daang libo ng British homebuyers na pinili para sa mga banyagang pagkakasangla pera na may mas mababang mga rate ng interes ay ang pinakahuling mga biktima ng langutngot ari-arian.

Latest istatistika ay magpapakita na ngayon na euro ay soared sa pamamagitan ng halos 20% laban sa puro sa panahon ng nakaraang taon.

Euro ay climbed higit sa 19% laban sa pound dahil sa oras na ito noong nakaraang taon, ibig sabihin na borrowers na ang kita ay denominated sa puro dapat humukay mas malalim na gumawa ng kanilang mga repayments.

Ulat Iminumungkahi rin na maraming mga Britons na hinimok ng kanilang mga pagpapasiya upang bumili ng kanilang mga pangarap sa bahay ay natapos up paghiram ng higit pa upang magawa ang shriveled bumili ng kapangyarihan ng puro.

Katy Hepworth, sa ibang bansa mortgage manager sa broker Assetz Finance, said: "Ang mga pagbili sa Pransya ay karaniwang may hiniram na 80% ng halaga ng kanilang mga bahay, sa natitirang 20% na nanggagaling mula sa UK sa puro at na-convert sa euro.

"Ngunit ito ngayon ang gastos mo lalo pa sa puro upang makuha ang katumbas na halaga ng euro. Ngayon kami na ang paghahanap ng mga tao na humihiling para sa isang pautang 95% o 100% ng pautang sa halip na upang hindi na sila kailangang magdala ng higit sa kanilang mga pera mula sa UK. "

Hindi tulad ng Britain, na kung saan maraming mga bangko at gusali ng lipunan ay may tightened kanilang mga pamantayan sa lending, maraming kontinental European lenders ay masigasig upang makakuha ng isang mas malaking bahagi ng merkado at ang pagtaas ng kanilang mga utang sa halaga (LTV) ratios.

Hepworth karagdagang paliwanag: "Ang mga tao ay nagtatanong para sa mas mataas na LTVs hindi dahil hindi nila kayang bayaran ang ari-arian, pero dahil sila ay naghihintay para puro sa palakasin bago lumipat sa kanilang pera sa Europa upang bayaran ang kanilang mga utang."

Eksakto ang parehong istratehiya ay maaaring gamitin para sa isang tao na mayroon ng isang ari-arian sa Pransya at nagnanais na benepisyo mula sa tumaas sa euro. Halimbawa, kung mayroon kang isang LTV ng sa pagitan ng 50% at 60% sa isang Pranses ari-arian at dagdagan mo na ito sa 80% sa pamamagitan ng remortgaging, maaari mong dalhin ang likod na 20% sa UK.

Ang mga euro ay maaaring bumili ng mas puro kaysa sa ngayon ay nagawa na nila sa nakaraang - ngunit tandaan na ang pera haka-haka ay isang high-risk laro na kung saan maaari kang mawalan ng isang mahusay na pakikitungo ng pera.

Gayunman, ang mga eksperto sa merkado ay may nagsabi na euro-denominated pagkakasangla ay hindi limitado sa mga tao pagbili ng mga tahanan holiday sa Espanya, Pransya o Italya - ilang mga brokers marketed sa kanila na "marunong na mga mamimili" sa Britain.

Sabi nila na ang mga epekto ng pagpapahina pound sa isang tipikal na mortgage euro sa loob ng nakalipas na taon ay upang madagdagan ang gastos sa pamamagitan ng £ 135 sa isang buwan.

Halimbawa, ang isang borrower sa isang mortgage ng 150,000 (£ 118,000) shells out £ 760 sa isang buwan sa kanilang repayments ngayon kung ikukumpara sa £ 625.50 sa isang buwan sa oras na ito noong nakaraang taon, ipagpapalagay na nakatanggap ang isang tipikal na euro mortgage rate ng 5.35%.

Euro-based pagkakasangla may matagal na kaakit-akit para sa British borrowers dahil ang interes rate ay madalas sa pagitan ng mga puntos na 1% at 1.25% mas mababa kaysa sa mga makukuha sa puro-based pagkakasangla.

Halimbawa, Pranses lenders nag-aalok ng euro pagkakasangla na kung saan ay nakatakda para sa tatlong taon mula sa 4.15%. Sa parehong panahon, ang isa sa mga pinaka-competitive na mga rate ng ibinibigay sa UK ay mula sa Woolwich, na kung saan ay may isang dalawang-taong makikitungo sa 5.49% na may £ 995 na bayad-aayos - at ito ay magagamit lamang sa mga taong paghiram ng hanggang sa 60% ng halaga ng kanilang bahay.

Gayunman, ang mga eksperto din naniniwala na ang mga banyagang pagkakasangla ng palitan ay makakatulong mabawasan ang buwanang kabayaran dahil sa mas mababang interes rate ay magagamit, ngunit sa parehong panahon, sila rin ay mas mapanganib dahil sa ang halaga ng puro maaaring magbago na kung saan ay maaaring mangahulugan na ang mga kabayaran ay maaaring tumaas nang husto.

Karamihan sa mga eksperto ay sumang-ayon na, para sa mga kadahilanang ito, ito ay pinakamainam para sa homebuyers upang ang kanilang mortgage sa parehas na pera bilang kanilang kita. Ayon sa mga eksperto, ang tanging exception ay kung ang ari-arian ay para sa rental kung saan homebuyers kaso ay dapat isaalang-alang ang pagkakaroon ng mortgage sa parehong pera habang ang kanilang mga rental income.

Gayunman, karamihan sa mga lenders sa eurozone lamang ay nag-aalok ng euro-based pagkakasangla at kaya ito ay maaaring umalis sa maliit na pinili para sa homebuyers na hindi gustong magtaas ng isang mortgage laban sa British sa kanilang tahanan upang bumili ng ibang bansa.

Bilang kahalili, UK mamimili na nag-sinusunog ang kanilang mga daliri sa mga dayuhang pautang na pera ay maaaring hilingin na-convert back sa puro o remortgage, ngunit ito ay maaaring patunayan ang mahal, balaan mga eksperto.

Miranda Juan, international manager sa Savills Private Finance, said: "Upang ilipat ang iyong mga euro-denominated mortgage ay mahalaga dahil ito ay hindi karaniwang pagsasanay."

Siya ay nagpapahiwatig bimbin kumikita ang iyong mga euro-based mortgage para sa hangga't maaari.

"Ito ay hindi isang magandang panahon upang bayaran ang iyong mga euro mortgage dahil medyo kumabog ang inyong ay hindi pagbili ng gaya ito ay oras na ito noong nakaraang taon."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Ipalabas ang Video Ang iyong Mortgage Desisyon At Proteksyon

Nakalista sa ibaba ang mas maraming mga artikulo na may kaugnayan sa itaas na artikulo mula sa "Mortgages Refinance" article kategorya.

Ang mga taong interesado sa itaas ng article "Euro Mortgages Isang British bangungot" ay interesado din sa mga kaugnay na artikulo nakalista sa ibaba: