Ito ay isang napaka-simpleng Real Estate Investment Plan na kahit sino ay maaaring gawin. Sa katunayan, dahil sa ito ay pagayon simple ang karamihan sa tao ay hindi ko ito. Mayroon lamang ang tatlong simpleng mga hakbang.
>> HAKBANG 1. Go out at humiram ng isang milyong dolyar.
>> HAKBANG 2. Gamitin ang milyong dolyar at bumili ng isang milyong dolyar ng halaga ng mga mahusay na pinili real estate.
>> HAKBANG 3. Kumuha ng ibang tao upang sumang-ayon na bayaran ang utang milyong dolyar para sa iyo.
Tunog madali. Right? Well ito. Mag-isip tungkol sa ito.
Sa susunod na taon, gusto ko sa inyo na pumunta sa inyong real estate merkado at tingnan kung maaari mong mahanap ang dalawang single-bahay ng pamilya, townhouses o condos sa isang starter saklaw ng presyo. Ang presyo na hanay ay mag-iiba depende sa lugar ng county na kayo ay in Para sa aking halimbawa, ako pagpunta sa paggamit ng isang hanay ng $ 150,000 sa $ 200,000 bawat ari-arian.
Gusto ko sa iyo na bumili ng mga dalawang-aari at mga dapat mong humiram ng halos lahat ng mga kailangan ng pera (sa ilang mga kaso ang lahat ng pera na kailangan) mula sa mga bangko, mga kompanya ng mortgage, sellers at iba pang mga namumuhunan.
Gusto ko sa iyo upang ulitin ang parehong proseso para sa isang minimum na limang taon. Sa katapusan ng limang taon ay alam mo ng sampung sariling ari-ariang nagkakahalaga ng isang milyong o higit pa sa dolyar at ikaw ay may utang na isang milyong o higit pa sa dolyares sa mga properties.
Ngayon, ang tanging bagay na naiwan ay upang mahanap ang mga tao na gusto ninyong bayaran mula sa iyong mga pautang sa mga properties. Ang mga tao ay higit sa lahat ng lugar at sila ay tinatawag na RENTERS!
Sa katapusan ng sampung sa dalawampung taon, ano ang magiging kayo?
Ikaw ay magkaroon ng higit sa isang milyong Dolyares Worth ng Real Estate isang tao Na Iba Pa binili mo!
At hindi lamang ikaw ay magkaroon ng isang milyong dolyar ng halaga ng mga real estate ikaw ay magkaroon ng kita ng $ 100,000 + mula sa pag-upa sila dahil sila ay ang lahat ng bayad para sa .. at ang inyong kita ay madagdagan ang bilang iyong rents dagdagan.
Kung ikaw ay sinasabi sa iyong sarili na ang isang milyong dolyar ay hindi sapat at 100, 000 + ng taunang kita ay hindi sapat, ang solusyon ay simple .... Bumili ng MORE!
Alamin kung paano makakuha ng pera
Ang unang hakbang upang makapagsimula na dapat mong malaman ang mga tuntunin ng mga lenders at ang kanilang mga programa na sila ay magagamit para sa rental properties. Upang gawin ito dapat mong gumastos ng ilang oras o higit pa sa telepono pagtawag sa iba't-ibang mga lenders at sa kanila na humihingi sa mga tanong na ito:
Anong uri ng mga pautang sa mga programa nila ay magagamit para sa rental properties? Ano ang mga paunang bayad pangangailangan? Ano ang hindi bababa sa halaga ng paunang bayad na kinakailangan? Ano ang ginagawa ng tao ay may gawin upang maging karapat-dapat? Mayroon ba sila sa anumang malikhaing mga opsyon financing upang makatulong sa iyo bumili? Mayroon ba sila ng isang maximum na halaga ng mga pautang na sila ay gagawin sa isang kapitalista? Kung ang kanilang programa ay hindi angkop kung ano ang inyong sinusubukang gawin, gawin ang alam nila ng anumang ibang mga lenders na pautang ng pera sa rental properties. Ano ang kanilang mga bayad, interes rate, utang termino, isara ang mga gastos at anumang ibang mga gastos ng utang? Kapag makipag-usap ka sa maraming mga lenders ikaw ay gumawa ng iba pang mga katanungan na dapat mong tanungin at makakakuha ng magandang pakiramdam ng kung ano ang kailangan mong gawin upang humanap ng qualified na humiram ng pera. Hindi makakuha ng bigo! Maraming mga lenders ay magsasabi sa iyo na hindi mo maaaring gawin ito o hindi ka maging karapat-dapat. Just panatilihin ang pagtawag ng mas lenders at tandaan na ang tagapagpahiram ay sa negosyo sa bang ipahiram sa iyo ng pera. Kung hindi nila pahiramin ng pera ang mga ito sa labas ng negosyo.
Ang ibang mga pinagmulan at sa tingin ko ang pinakamagandang source ay Tipo ng financing (Sa porma ng isang Makipag-ugnayan para sa kasulatan, hulog sa Kontrata, Tipo's Mortgage). Bakit ito ang pinakamahusay na? Dahil hindi mo na kailangang ang lahat ng gastos ng isang tradisyonal na tagapagpahiram. May ay karaniwang walang utang pinanggagalingan bayad, tasa bayad, at iba pa at ang pinakamagandang bahagi ng nagbebenta financing ay na ang lahat ng bagay ay mabibili sa pagitan mo at ng mga nagbebenta.
Paano makakuha ka ng nagbebenta financing? ... Itanong mo sa nagbebenta kung sila ay bukas para sa mga ito? ... Itanong mo sa nagbebenta kung nais nilang kumita ng higit pa sa kanilang pera kaysa sa kung sila ay ilagay ito sa bangko?
Dagdagan upang mahanap ang mga katangian ng
Ngayon na kami ay may isang ideya tungkol sa financing kami ay may upang simulan ang naghahanap para sa karapatang-aari at pag-aralan ang mga numero. Gusto mong simulan sa pamamagitan ng pagsisikap na mahanap ang starter sa mas maliit na bahay na ang isang bata sa pamilya o ilang ay nais mabuhay ka Narito ang ilang mga ideya na kung saan sa tumingin at paano sa mapulot properties.
Dyaryo ads Real Estate MLS sistema ng Pagmamaneho sa pamamagitan ng mga kapitbahayan Advertise Sabihin mo sa iyong sarili ang mga tao na ikaw ay naghahanap upang bumili ng bahay .. kumuha ang salita lumitaw Kumuha ng business card na sabihin sa mga tao na ikaw ay interesado sa pagbili ng real estate Itanong real estate agent upang tumingin para sa iyo (kung ikaw ay isang ahente, magtanong sa iba pang mga real estate agent upang ipagbigay-alam sa iyo kung alam nila ng anumang pag-aari) ito ay isang maikling listahan, ngunit kailangan mo lamang upang mahanap ang isang pares ng mga ari-arian ng isang taon upang gumawa ng mga plano na ito sa trabaho at ang maikling listahan na ito ay gawin ang mga trabaho. Kung nais mong makahanap ng higit sa ilang mga katangian ng isang taon na dapat mong mapalawak ang iyong mga pagsusumikap sa pagmemerkado.
Ok, ngayon ka na natagpuan ng isang ari-arian. Ikaw ay tumakbo sa mga numero. (Gumamit ng isang Investment Property worksheet o Real Estate Analyzer Software) at ang lahat ng ito magkaroon ng kahulugan. Ngayon na ang oras upang gumawa ng alok sa pagbili.
Kapag nag-aalok ng Tinatanggap ang ikaw na ngayon ang gustong simulan ang ikatlong hakbang ... Maghanap ng isang renter na upa ay ang ari-arian.
Dagdagan upang makakuha ng magandang renters
Kumuha ng permiso mula sa mga nagbebenta sa daan sa iyo upang ipakita ang mga ari-arian sa mga prospective renters bago ang araw ng pagsasara. Ikaw ay dapat magsimula sa pamamagitan ng advertising sa iyong lokal na papel at makipag-ugnayan sa real estate tanggapan upang ipagbigay-alam ang mga ito ikaw ay may ari-arian na magagamit para sa upa.
Piliin ang pinakamahusay na renter batay sa pamantayan na-set up at malaman upang pamahalaan ang ari-arian.
Ulitin ang proseso upang bumili ng higit at higit bahay hanggang sa maabot mo ang iyong layunin.
Ang pinakamabilis na paraan para malaman ay sa pamamagitan ng paggawa nito. Ang ulat na ito ay maikli at sa mga punto at hindi magkaroon ng iisang bawat detalye sa mga ito. Ang mga detalye ay malaman mo na ikaw ay pupunta ... Ang susi upang ito ay ang GO at makapagsimula.
Copyright 2006 David Schneider
Nakalista sa ibaba ang mas maraming mga artikulo na may kaugnayan sa itaas na artikulo mula sa "Real Estate Investing" article kategorya.
Ang mga taong interesado sa itaas ng artikulong "A Simple Real Estate Investment Plan Upang Gumawa ng isang milyong Dolyares o Higit!" din interesado sa mga kaugnay na artikulo nakalista sa ibaba:
Lahat sa lahat, ang susi sa paghahanap ng inyong mga perpektong bahay ay upang hanapin ang pinakamahusay na kumbinasyon ng affordability, katangian, at lokasyon sa iyong bagong tahanan upang ikaw at ang iyong pamilya ay maaaring magtamasa ito para sa taon na darating; may point na hindi sa pagbili ng isang sa bahay na hindi akma sa inyong pangangailangan o ang iyong pitaka. Huwag kalimutan na kapartner ng inyong rieltor upang makuha ang pinakamahusay na mga resulta sa labas ng iyong pakikipagsapalaran pagbili ng bahay.
Namumuhunan sa real estate para sa iyong pagreretiro ay maaaring maglingkod bilang isang paraan sa-iba-ibahin ang iyong pagreretiro portfolio. Ikaw ngayon ay mayroon ng isang paraan upang umiwas sa tanong laban sa cyclical ang mga pagbabago sa pamilihan ng sapi, bono, ang ekonomiya, at sa bangko at ng pamahalaan na nakabatay sa mga pamumuhunan. Lupain at ari-arian ay maluwag sang-ayon sa merkado ng stock; ang halaga ng real estate ay may kaugaliang tumaas kapag stock ay pupunta pababa.
Brownstones ay pinangalanan para sa isang kagiliw-giliw na uri ng gusali ng materyal na ginamit para sa mga tahanan cladding hilera o town mga bahay sa pre-1910s panahon ng American architecture. Brownstone ay aktwal na isang uri ng bato nabuo mula sa buhangin sa panahon ng Triassic geological panahon ng 200 sa 250 million taon na ang nakaraan; dahil sa kanyang kaakit-akit pula at kayumanggi colorations ito ay isang popular na mga materyales para sa mga gusali hanggang sa unang bahagi ng ika-20 siglo.
Mas maliit na mga tahanan na may isang mas mababang presyo tag ay isang pag-aari para sa mga merkado sa kasalukuyan, dahil habang ito ginagamit upang maging posible na bumili ng bahay na walang pera o masyadong maliit na pera bilang isang paunang bayad, ito ay hindi na ang kaso. Sa maraming lugar, lenders ay nangangailangan ng 25 porsiyento ng halaga ng isang bahay bilang isang paunang bayad. Bilang resulta, ang presyo ng isang bahay na ang mga mamimili na kayang bilhin ay pinaliit.
Ito ay mahirap sabihin kapag ibaba ay na-hit hanggang sa ito ay nagsisimula na mabawi; pinaka recessions makakuha ng ilang maliit na dips, jumps, at huwad na nagsisimula sa kanila kung saan ito ay ganito ang hitsura sa merkado ay may recovery at pagkatapos ay tumatagal ng isa pang ulos muli. Ito ay nangyari sa isang bilang ng beses na sa huling ilang taon na at maaaring tumagal ng isa pang ulos bago kami umakyat sa labas ng biglang bumaba ang halaga na ito.
Multi pamilya sa tahanan ay bahay na kung saan ay dinisenyo para sa higit sa isang pamilya. Ang mga tahanan ay maaaring hatiin sa maraming "apartments" para sa iba't-ibang mga pamilya o maaaring isama ang "Suites" o hiwalay na lugar para sa iba't ibang mga nangungupahan. Para sa mga mamumuhunan, multi pamilya sa tahanan ay isang matalino na puhunan mula sa mga tahanan ng maraming nag-aalok ng mga landas sa kakayahang kumita. Para sa savvy mamumuhunan na pagbili multi-pamilya bahay bilang foreclosures, ang mga potensiyal na kita ay kahit na mas malaki.
Kung ikaw ay naghahanap upang simulan ang iyong investment na dapat mong laging tandaan na kailangan ay tunay na din sa lahat ng iyong diskarte at dapat subukan na magkaroon ng maraming mga plano pati na rin ang mga estratehiya sa iba pang mga tao tubo upang suriin ang iyong puhunan.
